MANDAHAUS
Privates Bieterverfahren
Das besondere Haus
an den Weinbergen.
MANDAHAUS deluxe: freistehendes Architektenhaus im Passivhaus-Standard. Erstbezug, 5 Zimmer, 135,40 m², unverbaubare Ortsrandlage in Wolfsheim, Rheinhessen.
Mindestgebot
595.000 €
Erstgebote bis 23. August 2026
135,40m²
Wohnfläche
5
Zimmer
24,5m²
Balkon-Terrasse
2026
Baujahr · Erstbezug
Vier Gründe, jetzt zu bieten
Passivhaus-Standard
U-Werte von 0,10 (Dach) bis 0,14 (Außenwand), 3-fach-Verglasung, 7,5-kWp-Photovoltaik und WOLF-Wärmepumpe. Das bedeutet minimale Energiekosten und maximale Unabhängigkeit.
Architektur mit Charakter
Fassade aus thermisch behandeltem japanischem Seidenholz (NAKAMOTO FORESTRY), begrüntes Flachdach, Holzrahmenbau mit Hanfdämmung. Ein Unikat, kein Katalog-Haus.
Versiegelungsfreie Gründung
Das Haus ruht auf 54 KRINNER-Schraubpfahlfundamenten: bodenschonend, ohne Betonplatte, mit Ecoraster-Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Unverbaubare Lage
Ortsrandlage direkt an den Weinbergen, Grundstück grenzt an offenes Gewässer. Mainz in 28 Minuten, Flughafen Frankfurt in rund 40 Minuten.
Einblicke
Innenaufnahmen teilweise als Visualisierung (virtuelles Home Staging). Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Gebots-Anmeldung.
Erbpacht verstehen
Warum Erbpacht hier ein Vorteil ist
Das 417-m²-Grundstück gehört der Evangelischen Kirche Hessen Nassau (EKHN) und ist über einen Erbpachtvertrag von Dezember 2019 für 75 Jahre gesichert, Restlaufzeit bis 2094. Der Erbpachtzins beträgt nur 111 € pro Monat (1.332 € pro Jahr).
Weniger Eigenkapital nötig
Sie kaufen nur das Haus, nicht das Grundstück. In der Region Rheinhessen/Mainz ist Bauland teuer. Die Erbpacht senkt Ihre Einstiegssumme deutlich.
Keine Grunderwerbsteuer auf den Boden
Die Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Gebäudewert an, nicht auf den Bodenwert-Anteil. Das ist ein direkter Kostenvorteil beim Erwerb.
68 Jahre Planungssicherheit
Der Erbpachtvertrag läuft bis 2094. Das ist generationenübergreifende Sicherheit für Sie, Ihre Kinder und deren Kinder.
| Kostenpunkt | Klassischer Kauf (Haus + Grundstück) | MANDAHAUS auf Erbpacht |
|---|---|---|
| Gebäude | Kaufpreis des Hauses | ab 595.000 € (Mindestgebot) |
| Grundstück | zusätzlicher Kaufpreis für Bauland erforderlich | entfällt: kein Grundstückskauf nötig |
| Grunderwerbsteuer | auf Haus- und Bodenwert | nur auf den Gebäudewert |
| Laufend | Finanzierung der Gesamtsumme | Erbpachtzins nur 111 € / Monat |
Hinweis: Der Kaufvertrag steht unter dem Zustimmungsvorbehalt des Erbpachtgebers (EKHN). Das Rechenbeispiel dient der Veranschaulichung und ersetzt keine Finanz- oder Steuerberatung.
Der Ablauf
So läuft das Bieterverfahren
- 1
Indikatives Erstgebot
Sie geben über das Formular auf dieser Seite ein unverbindliches Erstgebot ab, in wenigen Minuten und ohne Verpflichtung.
Annahmeschluss: 23. August 2026
- 2
Exklusive Einzelbesichtigung
Die qualifiziertesten Interessenten laden wir zu persönlichen Einzelbesichtigungen ein. Keine Massenbesichtigung, volle Diskretion.
- 3
Gebotsanpassung & Endgebot
Nach der Besichtigung können Sie Ihr Gebot anpassen und geben anschließend Ihr verbindliches Endgebot ab.
- 4
Zuschlag durch den Verkäufer
Der Verkäufer prüft alle Endgebote und entscheidet frei über den Zuschlag. Es zählt das Gesamtbild aus Gebot, Finanzierung und Zeitplan.
Wichtiger Hinweis: Der Verkäufer entscheidet frei über den Zuschlag. Das höchste Gebot erhält nicht automatisch den Zuschlag. Es handelt sich um ein privates Bieterverfahren, nicht um ein öffentliches Versteigerungsverfahren im Sinne des Gesetzes. Ihr indikatives Erstgebot ist unverbindlich.
Ausstattung & Technik
Marken, die man nicht erklären muss
DURAVIT / Philippe Starck
Bad & Sanitär
JUNG
Elektro & Schalter
SIEMENS
Küchengeräte
BLANCO
Küchenarmaturen
WOLF
Wärmepumpe
SOLAX
PV-Wechselrichter
NAKAMOTO FORESTRY
Seidenholz-Fassade
KRINNER
Schraubpfahl-Gründung
LITHOTHERM
Trockenestrich-Heizung
- Bauweise
- Holzrahmenbau mit Hanfdämmung
- Fassade
- Thermisch behandeltes japanisches Seidenholz
- Dach
- Begrüntes Flachdach, U-Wert 0,10
- Außenwand
- U-Wert 0,14
- Fenster
- 3-fach-Verglasung Holz/Alu, U-Wert 0,80
- Heizung
- WOLF-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (LITHOTHERM)
- Energie
- Photovoltaik 7,5 kWp mit SOLAX-Wechselrichter
- Gründung
- 54 KRINNER-Schraubpfähle, versiegelungsfrei
- Stellplätze
- 2 × Ecoraster
Die Lage
Weinberge vor der Tür,
Rhein-Main im Rücken
Wolfsheim liegt im Herzen Rheinhessens: ruhig, grün und doch bestens angebunden. Das MANDAHAUS steht in unverbaubarer Ortsrandlage: vor Ihnen die Weinberge, westlich grenzt das Grundstück an offenes Gewässer. Maximale Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.
- Bushaltestelle
- 1 Min. zu Fuß
- Golfplatz St. Johann
- 2 km
- Ingelheim (Boehringer)
- 20 Min.
- Mainz
- 28 Min.
- Flughafen Frankfurt
- ca. 40 Min.
Gau-Weinheimer-Straße 3 · 55578 Wolfsheim · Rheinland-Pfalz
Häufige Fragen
Was bedeutet Erbpacht und ist das ein Nachteil?
Bei der Erbpacht kaufen Sie das Haus, nicht das Grundstück. Das 417-m²-Grundstück gehört der Evangelischen Kirche Hessen Nassau (EKHN); der Vertrag läuft bis 2094, also noch 68 Jahre, generationenübergreifend. Vorteil: Sie brauchen deutlich weniger Eigenkapital, weil der Grundstückskauf entfällt, und zahlen keine Grunderwerbsteuer auf den Bodenwert-Anteil. Der Erbpachtzins beträgt nur 111 € pro Monat (1.332 € pro Jahr).
Wie läuft das Bieterverfahren genau ab?
In zwei Stufen: Zuerst geben Sie über diese Seite ein unverbindliches indikatives Erstgebot ab (Frist: 23. August 2026). Die qualifiziertesten Interessenten werden dann zu exklusiven Einzelbesichtigungen eingeladen. Nach der Besichtigung können Sie Ihr Gebot anpassen und geben Ihr verbindliches Endgebot ab.
Ist mein Gebot verbindlich?
Ihr Erstgebot über diese Seite ist ausdrücklich unverbindlich und indikativ. Es dient der Vorauswahl für die Besichtigungen. Verbindlich wird es erst mit Ihrem Endgebot nach der Besichtigung, und rechtlich bindend erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Wer entscheidet über den Zuschlag?
Der Verkäufer entscheidet frei über den Zuschlag. Das höchste Gebot erhält nicht automatisch den Zuschlag, denn neben der Gebotshöhe zählen auch Finanzierungssicherheit und Zeitplan. Es handelt sich um ein privates Bieterverfahren, nicht um eine öffentliche Versteigerung im Sinne des Gesetzes.
Wie viel Eigenkapital brauche ich? Was ist mit der Finanzierung?
Für die Teilnahme am Bieterverfahren sind mindestens 20 % Eigenkapital Voraussetzung. Im Fall einer Finanzierung ist das die Basis für eine tragfähige Zusage Ihrer Bank. Eine vorliegende Finanzierungsbestätigung stärkt Ihr Gebot zusätzlich. Durch die Erbpacht ist der Kapitalbedarf insgesamt geringer als beim klassischen Kauf mit Grundstück. Beachten Sie: Der Kaufvertrag steht unter dem Zustimmungsvorbehalt des Erbpachtgebers (EKHN).
Wann und wie kann ich das Haus besichtigen?
Besichtigungen finden ausschließlich als exklusive Einzeltermine statt und werden nach Sichtung der Erstgebote vergeben. Im Formular können Sie Ihren Wunsch-Besichtigungszeitraum angeben, wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Unverbindlich & kostenlos
Sichern Sie sich Ihre Einzelbesichtigung
Erstgebote sind bis 23. August 2026 möglich. Ihr Erstgebot ist unverbindlich und sichert Ihnen den Platz im Verfahren.